婚前买的房子婚后还在还贷，离婚时怎么算产权？

婚前购买的房产婚后共同还贷的情况，产权认定需要区分不同情形。若房产登记在购房方个人名下，该房产仍属于婚前个人财产，但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常按照还贷金额比例计算补偿数额，同时考虑房产增值因素。若婚前购房时双方共同出资，但登记在一方名下，需要提供出资证明才能主张产权份额。婚后共同还贷部分无论资金来源，原则上都视为夫妻共同财产投入。建议保留好还款凭证、银行流水等证据材料，便于日后核算。对于房产增值部分的计算，一般采用还贷比例法，即共同还贷总额占购房总成本的比例乘以离婚时房产增值额。具体计算可参考专业评估报告，必要时可通过协商或诉讼途径解决。值得注意的是，不同地区的司法实践可能存在差异，需结合当地判例综合判断。- AI整理生成 - 收起