离婚时房产如何分割最新规定

离婚时房产分割主要考虑房产的取得时间、出资情况以及产权登记等因素。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。婚前购房婚后共同还贷的情形，房产归属需协商处理，协商不成时，法院一般判归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时可能均等分配，亦会综合考虑子女抚养、无过错方权益等情况。若房产涉及父母出资，需根据出资性质（赠与或借款）及书面约定来判定份额。特殊情况下，如一方存在转移、隐匿房产的行为，分割时可能少分或不分。需注意，农村宅基地房屋分割受集体土地性质限制，非集体经济组织成员一方通常仅能获得房屋补偿款。实际操作中建议留存购房合同、付款凭证等证据，必要时可申请财产保全。- AI整理生成 - 收起