房贷没还完想退房，违约金怎么算？

房贷未结清情况下退房属于单方面解除购房合同，违约金计算需要结合合同约定和实际情况综合判断。通常开发商会在购房合同中明确约定违约金比例，一般在总房款的5%-20%之间。需要注意的是，退房不仅要支付违约金，还需先结清剩余房贷，银行会要求提前还款并可能收取相应手续费。实际操作中，如果开发商存在重大违约行为（如逾期交房超过合同约定期限），购房者有权解除合同且无需支付违约金。建议先仔细核查购房合同中的违约责任条款，同时与开发商、贷款银行充分沟通，了解具体退房流程和费用明细。若对违约金数额有争议，可考虑通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起