买二手房应该和谁签合同？

购买二手房时，合同签订对象需根据房屋交易阶段和权属情况确定。若房屋已取得产权证且无中介介入，直接与产权人（房产证登记人）签订买卖合同即可。若产权人已婚，需注意共有财产问题，建议要求配偶共同签字确认，避免后续纠纷。 通过中介交易时，需与中介签订居间服务合同，同时仍需与产权人签订正式买卖合同。中介仅提供撮合服务，无权代替产权人签署买卖协议。签订前务必核实中介资质及产权人身份，查验房产证原件并留存复印件。 特殊情况下，如产权人委托他人代办，需查验经公证的授权委托书，并与受托人签订合同。若房屋涉及抵押、租赁或共有权人未签字等情况，建议暂停交易直至问题解决。合同条款需明确付款方式、过户时间、税费分担等细节，必要时可咨询专业人士协助审核。- AI整理生成 - 收起