房子漏水墙皮脱落怎么办？

房屋漏水及墙皮脱落问题需分情况处理。若为新房且在保修期内，可直接联系开发商要求维修，开发商有义务免费处理。若已过保修期或为二手房，需区分责任方：公共管道漏水由物业负责维修，费用从公共维修基金支出；自家管道问题则需业主自行承担维修费用。处理流程建议先联系物业现场勘查，出具书面报告明确责任。维修时注意留存施工记录和费用票据，涉及相邻业主的需提前沟通。对于墙皮脱落，需先排查是否由渗水导致，若是则优先解决漏水问题，再修补墙面。小范围脱落可自行购买环保腻子修补，大范围建议聘请专业施工队。预防措施包括定期检查房屋外墙、厨卫防水层，暴雨后及时查看渗漏情况。顶楼住户可考虑每3-5年重做防水层。装修时建议选用防水涂料，水管改造后必须做打压测试。若纠纷协商不成，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。- AI整理生成 - 收起