宅基地买卖合同违约金如何计算？

宅基地买卖合同违约金的计算通常需要结合合同约定和实际情况来综合确定。如果合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，原则上按照约定执行，但违约金过高或过低时，法院可能会根据实际损失进行调整。违约金的合理性主要看是否与实际损失相匹配。如果违约金远高于实际造成的损失，违约方可以请求适当减少；反之，如果违约金不足以弥补损失，守约方也可以主张增加。实践中，法院一般会参照同类交易的市场标准、违约造成的直接经济损失等因素来判定。需要注意的是，宅基地买卖涉及农村集体土地，其转让本身受到较多限制。如果合同本身因违反相关规定被认定为无效，违约金条款也可能随之失效。在签订合同时，建议明确双方权利义务，并对可能出现的违约情形作出合理约定。- AI整理生成 - 收起