婚前买的房子，房产证时间怎么认定？

房产证的认定时间通常以登记簿记载的日期为准。婚前购买的房产，若已办理产权登记并取得房产证，登记日期在结婚登记之前，这套房子就属于婚前个人财产。需要注意的是，即使婚后拿到房产证，只要购房合同签订和房款支付都在婚前完成，依然属于个人财产。如果婚前购房但婚后共同还贷，房产归属会复杂一些。虽然房屋产权仍归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分，离婚时需给对方相应补偿。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房屋增值情况等因素综合判定。房产证办理时间受多种因素影响，比如开发商手续是否齐全、购房者材料是否完备等。有些项目交房后两三年才能办证，这种情况不影响房屋权属认定，关键看购房合同签订和付款时间节点。婚后加名的情况要特别注意，这属于赠与行为，一旦加上配偶名字，房产就转化为夫妻共同财产。即便离婚时考虑出资比例分割，但法律上已改变财产性质。- AI整理生成 - 收起