离婚时房产不打算出售该如何分割？

离婚时房产分割需要综合考虑产权登记情况、出资来源、婚姻存续期间等因素。若双方协商一致不出售房产，常见的处理方式有三种：一是由一方取得房产所有权，同时按市场价补偿另一方相应份额；二是将房产转为双方按份共有，明确各自比例后继续共同持有；三是暂时搁置分割，约定使用条件或待条件成熟时再处理。房产登记在个人名下的，若能证明购房资金来源于婚前财产或父母明确赠与个人，原则上认定为个人财产。若婚后共同还贷或装修投入，取得房产方需补偿对方增值部分。登记在双方名下的房产，无论出资比例如何，通常视为夫妻共同财产平均分割，但能提供书面约定的除外。涉及公积金贷款的房产需注意，离婚后继续共同偿还贷款的，要重新签订还款协议。若房产涉及未成年子女权益，法院可能优先考虑抚养方居住权。实际操作中建议通过公证协议明确权利义务，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起