婚前买房如何确保个人财产权益？

婚前购房涉及财产权益保护，需注意几个关键环节。购房款来源最好通过银行转账留存凭证，避免现金交易难以追溯。若全款购房，建议将房款直接从个人账户支付至开发商或卖方账户，并保留完整交易记录。房产登记方面，单独署名可明确产权归属。若双方共同出资但仅登记在一方名下，可签订书面协议约定出资比例和产权份额，协议需双方签字确认。相关协议内容不得违反公平原则，否则可能影响法律效力。贷款购房的情况较为复杂。婚前以个人名义申请贷款并完成网签，通常认定为个人财产。但若婚后共同偿还贷款，离婚时非登记方有权就还贷部分及其增值部分主张补偿。父母资助子女购房时，建议通过书面形式明确资金性质是借款还是赠与。若是赠与，需注明受赠人仅为子女一方，避免与婚后共同财产混同。房产增值部分的处理需结合购房时间、出资贡献等因素综合判断。婚前购房的增值原则上归属产权人，但婚后共同还贷对应的增值部分需分割。实际操作中可委托专业机构进行评估测算。- AI整理生成 - 收起