婚前买的房子换新房要注意哪些问题？

婚前房产置换新房需要特别注意财产归属问题。如果婚前房产是全款购买且登记在个人名下，这套房产属于婚前个人财产。置换新房时若使用婚前房产出售款支付新房首付，这部分资金仍属于个人财产，但需要保留完整的交易凭证和资金流向证明。婚后共同还贷部分需要特别关注。如果新房存在婚后共同还贷情况，即便房产登记在一方名下，共同还贷及对应增值部分也属于夫妻共同财产。建议在购房时明确约定份额比例，必要时可通过书面协议进行约定。税费成本也需要提前规划。置换房产可能涉及增值税、个人所得税等税费支出，不同城市的政策存在差异。若婚前房产持有时间较短，可能产生较高税费，建议提前咨询当地税务部门。房产登记方式直接影响后续处置。新房可以选择登记为个人财产或共同财产，不同登记方式对未来的继承、分割等事项会产生不同影响。如果考虑将新房作为共同财产，建议在房产证上明确约定各自份额。- AI整理生成 - 收起