婚前房产赠与女方需要注意哪些法律事项？

婚前房产赠与女方涉及财产权益变更，需重点关注以下法律事项： **产权明晰** 赠与前需确认房产无抵押、查封等权利限制。若存在按揭贷款，需与银行协商变更还款主体或结清贷款，否则可能无法办理过户。 **赠与协议效力** 双方应签订书面赠与协议，明确房产归属、赠与条件等核心条款。协议需双方自愿签署，建议通过公证增强法律效力，避免后续纠纷。 **变更登记手续** 房产赠与需完成不动产登记变更才生效。携带协议、身份证明等材料至当地登记机构办理，税费通常包括契税、个人所得税等，具体比例因地而异。 **还贷责任划分** 若房产尚有贷款，需约定剩余还款由哪方承担。未明确约定的，可能视为共同债务，建议在协议中细化还款责任及违约后果。 **财产公证建议** 涉及大额财产赠与，公证能固定证据，降低反悔风险。尤其当赠与附条件（如婚约）时，公证可避免条件成就时的争议。 **风险提示** 赠与后房产归属女方个人财产，除非另有约定。若后续婚姻破裂，男方通常无权主张返还。建议结合实际情况咨询专业人士，确保权益平衡。- AI整理生成 - 收起