房贷未还清离婚时房产怎么分割？

离婚时房贷未还清的房产分割需要综合考虑房屋产权登记情况、出资比例和还贷贡献等因素。若房产登记在夫妻双方名下，通常认定为共同财产，剩余贷款也属于共同债务。法院会结合双方协商结果，倾向于将房产判给实际居住的一方，同时要求获得房产方补偿另一方已支付的房款和增值部分。对于登记在一方名下的房产，如果是婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值需要分割。婚后购买的房产即使登记在一方名下，若无特殊约定仍视为共同财产。实际操作中，获得房产的一方需要承担后续还贷责任，并向另一方支付相应补偿款。需要注意，银行按揭贷款涉及抵押权问题。在未还清贷款前，房屋产权证通常抵押在银行，变更产权登记需先取得银行同意。建议双方先与贷款银行协商变更还款人，或考虑出售房产后分割剩余价款。具体分割方案最好通过书面协议明确约定，必要时可申请法院调解或判决。- AI整理生成 - 收起