房贷还了一年还能退房吗？

房贷还了一年想退房需要看具体情况。如果开发商存在严重违约行为，比如房屋质量不合格、逾期交房超过合同约定期限等，购房者有权要求退房。这种情况下可以依据合同约定和相关规定解除购房合同，开发商应当返还已付房款及利息，并承担相应违约责任。如果是购房者自身原因想退房，就比较复杂了。已经办理按揭贷款的房屋，购房者与银行之间存在借贷关系，与开发商之间存在买卖关系。即便开发商同意退房，也需要先结清银行贷款，办理抵押注销手续后才能解除购房合同。实际操作中，开发商通常不会轻易同意无理由退房。购房者可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿开发商损失等。建议先仔细查看购房合同中的退房条款，与开发商协商解决。若协商不成，可考虑通过其他合法途径维护权益。- AI整理生成 - 收起