房贷断供开发商代还后，如何解除购房合同？

房贷断供后开发商代偿的情况，处理起来需要分几个层面来看。开发商代偿银行贷款属于履行担保责任，购房者与银行的借贷关系并未因此终止，开发商取得的是对购房者的追偿权。这时候想解除购房合同，关键要看合同具体约定和实际情况。通常购房合同会约定连续断供达到一定期限，开发商有权解除合同。如果开发商已经发函要求解除合同，购房者可以协商退还已付款项，但开发商有权扣除违约金等费用。要是双方协商不成，开发商可能会通过司法途径解决，法院一般会结合合同履行情况、违约程度等因素作出判决。需要注意，即便解除了购房合同，开发商代偿的款项购房者仍需偿还。如果房屋已办理抵押登记，还需办理解押手续。实际操作中，建议保留好还款凭证、往来函件等证据，必要时可以咨询专业人士评估具体方案。- AI整理生成 - 收起