离婚时房产增值部分怎么分配？

房产增值部分的分配需要结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间共同还贷等因素综合判断。若房产为婚前一方个人购买且登记在个人名下，婚后共同还贷及对应增值部分通常视为夫妻共同财产。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属于夫妻共同财产，增值部分也应均分。实际操作中需注意，婚前首付款对应的原始增值部分仍归属购房方个人所有。婚后共同还贷金额及其产生的增值，离婚时需由产权登记方对另一方进行补偿。计算方式一般按照共同还贷总额占房产总成本的比例，再乘以当前房产增值幅度得出补偿金额。若双方对房产处置有争议，可协商签订财产分割协议。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定及实际情况判决。建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，这对厘清财产权属有重要作用。- AI整理生成 - 收起