婚前房子卖了再买新房，算个人还是夫妻共同财产？

婚前房产出售后所得资金的性质需结合购房时间、资金来源及登记情况综合判断。若婚前房产为全款购买且无婚后共同还贷，出售所得资金仍属个人财产。用这笔资金购置新房时需注意：若婚后全款购房且仅登记在个人名下，通常视为个人财产；若添加配偶名字或共同还贷，则可能被认定为共同财产。 婚后购房若使用婚前售房款与婚后收入混合支付，需保留银行流水等证据。根据相关规定，财产混同时若能明确区分个人出资比例，对应份额可认定为个人财产。建议购房时签订书面协议约定产权比例，避免日后纠纷。 房产登记具有公示效力，若新房登记为夫妻共有，即使使用个人资金购买，也可能推定为对配偶的赠与。涉及大额财产处置时，提前做好资金隔离和协议约定更为稳妥。- AI整理生成 - 收起