婚前买房如何保障个人财产？

婚前购房涉及财产归属问题，需注意几个关键环节。房产登记时若仅写一方姓名且全款购房，通常视为个人财产，但需保留付款凭证。若婚后共同还贷，即使登记在一方名下，还贷部分及增值部分可能被认定为共同财产。签订婚前财产协议是明确权属的有效方式，双方可书面约定房产归属。协议内容需具体明确，避免模糊表述。办理公证能增强协议法律效力，但非强制要求。父母出资购房的情况较为特殊。若父母全款购房并登记在子女名下，通常视为对子女的个人赠与。若部分出资，需明确资金性质，书面约定更为稳妥。购房时间节点也影响财产认定。临近婚期购房需特别注意资金来源清晰，避免与婚后财产混同。保留完整的购房合同、付款记录、贷款凭证等材料至关重要。贷款购房时需注意还款账户隔离，建议使用婚前个人账户偿还贷款。婚后若用共同收入还贷，需提前做好约定。房产装修、税费等支出也建议通过书面形式明确资金来源。- AI整理生成 - 收起