再婚前买的按揭房离婚时怎么分？

婚前购买的按揭房产在离婚分割时需要区分几个关键因素。房产登记在谁名下很重要，如果是登记在购买方个人名下，通常视为婚前个人财产，但婚后共同还贷部分需要特别处理。婚后双方共同偿还的贷款本息，这部分对应的房产增值部分应当给予补偿。如果房产登记在双方名下，即便是一方婚前购买，也可能被认定为夫妻共同财产。这种情况下，离婚时通常会考虑双方的实际出资比例、还贷贡献等因素进行分割。实际操作中，法院会结合还贷流水、购房合同等证据综合判断。对于仍在还贷的房产，若双方协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，同时登记方需向另一方支付共同还贷及对应增值部分的补偿款。具体补偿金额需要专业机构评估确定，通常会参考还贷金额占购房总成本的比例计算。- AI整理生成 - 收起