有宅基地的房子如何拆迁

宅基地房屋拆迁涉及集体土地征收，补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。货币补偿会评估房屋重置成新价和宅基地区位补偿价，两者相加构成总补偿款。产权调换则提供安置房，面积通常按"拆一还一"原则，超出部分需补差价。拆迁前需注意几个关键环节：征收方应当公示征地批文、补偿方案等文件，村民有权参与补偿标准协商。房屋面积认定以合法批建为准，无证建筑可能不予补偿或降低补偿标准。院落空地、附属设施等也应纳入补偿范围。特别提醒宅基地属于集体性质，补偿款中宅基地部分归集体所有，房屋部分归村民所有。若遇到"以租代征"等变相拆迁行为，可向自然资源部门反映。建议留存土地证、建房审批等原始凭证，拆迁协议要明确补偿方式、过渡费、违约责任等条款。 收起