拆迁房子评估如何算

房屋拆迁评估主要考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素。评估机构会实地勘察，结合当地房地产市场行情，采用市场比较法、成本法或收益法进行专业测算。安置房分配通常采取"拆一还一"原则，即被拆迁房屋合法面积与安置房面积按比例置换，具体置换比例由地方政府规定。拆迁补偿方式一般有两种：产权调换和货币补偿。选择产权调换的，安置房面积超出原房屋面积部分需按市场价补差；不足部分则按评估价补偿。货币补偿则直接按评估价值发放补偿款。评估时点通常以房屋征收决定公告之日为准，装修装饰等附属物会单独评估补偿。被拆迁人要注意保存房产证、土地证等权属证明，对评估结果有异议可在规定期限内申请复核。安置房选择要考虑地段、配套、户型等因素，建议实地考察在建安置房项目。拆迁过程中若发现评估明显不合理，可要求重新评估或依法维护权益。 收起