婚前买的房改房怎么算？

房改房属于特殊历史时期的政策性住房，婚前购买的房改房归属问题需要结合具体情况分析。如果婚前已经完成全部购房手续并取得房产证，这套房子通常认定为个人婚前财产。但若婚后用夫妻共同财产补交了土地出让金等费用，这部分对应的增值可能被视为共同财产。房改房涉及工龄折扣等特殊因素，计算时需要将工龄优惠部分与实际出资区分开来。婚前使用个人工龄优惠购买的份额属于个人财产，婚后若使用配偶工龄则可能影响产权认定。实际操作中，法院会综合考虑购房时间、出资来源、产权登记等因素进行判断。对于尚未取得完全产权的房改房，婚后继续缴纳的费用可能形成夫妻共同权益。如果涉及分割，需要先补足成本价与市场价的差额，将房改房转化为完全产权后再进行处理。这类房产问题往往较为复杂，建议保存好购房合同、付款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起