夫妻共同房产能变成个人财产吗？

夫妻共同房产转为个人财产需要满足特定条件。婚姻存续期间，双方可以通过书面约定将共有房产明确归属为一方所有，这种约定需要采用书面形式，最好进行公证以增强法律效力。若涉及房贷未还清的情况，还需与贷款银行协商变更还款主体。办理产权变更时，夫妻双方需携带身份证明、房产证、婚姻证明等材料，共同到不动产登记中心办理过户手续。需要注意的是，这种产权变更会产生契税等费用，具体标准各地有所不同。如果房产存在抵押贷款，必须先行解除抵押或取得银行同意才能办理过户。离婚时也可以通过离婚协议或法院判决对共有房产进行分割，这种情况下房产分割方案需要与离婚手续同步办理。无论采用哪种方式，建议保留完整的书面证据，避免日后产生纠纷。实际操作中，各地不动产登记部门对材料要求可能略有差异，提前咨询当地部门能提高办理效率。- AI整理生成 - 收起