房子赠给别人但没过户，赠与还算数吗？

房产赠与行为的法律效力与过户登记密切相关。赠与合同自双方达成合意时成立，但房屋作为不动产，其物权变动以登记为生效要件。也就是说，虽然双方签订了赠与协议，但在未完成产权过户登记前，受赠人并未实际取得房屋所有权。赠与人在这期间仍可撤销赠与，除非赠与合同经过公证或具有救灾、扶贫等社会公益性质。实际操作中经常出现赠与人反悔的情况，这时受赠人若想主张权利，需通过诉讼要求对方履行合同义务。为避免纠纷，建议在赠与行为发生后尽快办理过户手续，同时注意保留完整的赠与证据链，包括书面协议、付款凭证、房屋交接记录等。- AI整理生成 - 收起