两人合伙买房但只登记一个人名字，房产怎么分？

合伙买房只登记一个人名字的情况在实际中并不少见，但产权归属需要根据具体情况来判断。如果双方有书面协议明确约定出资比例和产权份额，即使登记在一方名下，另一方也可以依据协议主张权益。没有书面协议的情况下，实际出资人需要提供银行转账记录、聊天记录等证据证明出资事实和购房合意。房产登记具有公示效力，对外而言登记人就是产权人。但对内关系上，法院通常会结合购房资金来源、还款情况、房屋使用状况等综合判定实际产权份额。需要注意的是，如果房产涉及贷款，登记方擅自处分房产可能损害另一方的权益，建议尽早通过补充协议或产权登记变更明确权属。对于这种隐名合伙购房的情况，最好在购房前就通过书面协议明确约定，并办理共有产权登记。若已经形成既成事实，建议双方协商处理，协商不成可通过法律途径解决，但要注意收集和保存相关证据材料。- AI整理生成 - 收起