遇到一房两卖的情况，哪个购房合同算数？

在房产交易中遇到一房两卖的情况，合同效力的认定需结合实际情况综合判断。若两方购房者均未完成过户登记，通常优先保护已合法占有房屋的一方。若均未实际占有，则优先考虑合同备案登记或付款履行程度更完善的一方。若其中一方已完成过户登记，即使签约时间较晚，该方也会被认定为合法产权人。 需要注意的是，卖方故意一房两卖可能构成违约甚至欺诈，购房者可要求解除合同、返还房款及赔偿损失。实际操作中，建议购房时及时办理网签备案，督促卖方尽快完成过户，并保留付款凭证、沟通记录等证据。若发现卖方存在恶意行为，可通过法律途径维护权益。 房价波动较大时，一房两卖纠纷易发。买方应选择正规中介机构，核实房屋状态和卖方资质，避免因贪图低价或轻信口头承诺陷入风险。- AI整理生成 - 收起