婚前个人房产离婚时怎么分割？

婚前个人房产在离婚时的分割问题需要结合实际情况分析。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。若婚后共同还贷或装修投入，产权方需对另一方补偿共同还贷部分及增值部分。补偿金额可协商或通过评估确定，具体计算方式为：共同还贷本金+已还利息+（房屋现值-购房成本）×还贷比例。房产证加名的情况较为特殊。婚前个人房产若在婚后添加配偶姓名，视为赠与行为，房产性质可能转为共同财产。此时分割比例会考虑出资贡献、婚姻存续时间等因素，未必完全均分。涉及父母出资的情况需注意：婚前父母为子女全款购房且登记在子女个人名下的，视为对子女单方赠与；若父母明确表示赠与夫妻双方，则按共同财产处理。保留付款凭证、赠与协议等证据很重要。建议双方先友好协商，协商不成可寻求调解。处理过程中要注意保留购房合同、付款记录、贷款凭证等材料，必要时可委托专业机构进行房产评估。- AI整理生成 - 收起