买下带租约的房子，违约金该由谁承担？

在购买带租约的房产时，买卖双方需特别注意租赁合同中的违约金条款。若租客因卖方原因（如提前解约）需支付违约金，通常应由卖方承担，因其作为原房东未尽到合同义务。若买方同意承接租约，则需与卖方明确约定违约责任的转移，并在购房合同中书面确认。 根据相关规定，租赁合同的权利义务随房产所有权转移而转移，但原房东（卖方）对租客的违约责任不自动转嫁给买方。建议交易前核查租赁合同具体条款，必要时通过补充协议划分责任。若租客违约导致买方损失，买方有权依据租赁合同或购房合同向责任方追偿。 实际操作中，买卖双方可协商由一方垫付违约金后，再根据合同约定分摊或追偿。保留书面沟通记录和付款凭证是关键。遇到复杂情况时，可咨询专业机构厘清责任。- AI整理生成 - 收起