婚前房产用于开店收益归谁所有？

婚前房产属于个人财产，这一点在相关规定中有明确界定。如果婚后将该房产用于开店经营，产生的收益归属需要分情况讨论：若开店资金来源于个人婚前财产且经营行为由个人独立完成，收益一般仍归个人所有；若婚后夫妻共同参与经营或使用共同财产追加投资，则收益可能被认定为夫妻共同财产。关于房产本身权属，婚前全款购买的房产登记在个人名下，婚后不会自动转化为共同财产。但若婚后用共同财产偿还贷款或对房产进行重大修缮增值，另一方可能对增值部分享有相应权益。实际操作中建议签订书面协议明确权责，避免日后产生纠纷。开店前还需注意房产性质是否符合商用要求，住宅改商用需取得相关手续。不同城市对住改商政策差异较大，需提前咨询当地管理部门。房产用途变更可能涉及税费调整，这部分成本也应在收益分配时一并考虑。- AI整理生成 - 收起