婚前买的房子婚后共同还贷，离婚时怎么分？

婚前购买的房产登记在个人名下，婚后共同偿还贷款的情况，离婚时处理需分两部分考虑：房产归属与补偿问题。 房产原则上归登记方所有，因购房行为发生在婚前，产权归属以登记为准。但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时未登记一方有权要求补偿。补偿金额通常按共同还贷总额占总购房成本的比例计算，并结合房产增值情况协商或裁决。例如：购房总价100万元，首付30万元由登记方支付，婚后共同还贷30万元，离婚时房产增值至150万元，未登记方可主张补偿的部分为（30万元÷100万元）×150万元×50%=22.5万元。 实际操作中需注意保留还贷凭证，若协商不成，可向法院提供银行流水等证据。若房产涉及父母出资等复杂情形，需结合出资性质进一步判定。- AI整理生成 - 收起