婚前房产抵押了，离婚时怎么分割？

婚前房产抵押涉及财产分割时，需区分不同情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，婚后抵押贷款未用于家庭共同生活（如投资个人事业），则房产仍属个人财产，但抵押债务可能由个人承担。若抵押贷款用于夫妻共同生活（如装修、还债），另一方可能需分担部分债务，但房产本身不因婚姻关系转化为共同财产。 若婚前首付购房、婚后共同还贷，房产归属需结合还贷比例和增值部分协商或判决。抵押行为若未经配偶同意，可能影响债务分担比例，但通常不影响房产权属认定。实际操作中，法院会综合考虑抵押用途、还款来源等因素平衡双方权益。 建议保留抵押合同、资金流水等证据，明确贷款用途。若协商不成，可依据相关规定主张权益，必要时通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起