只有土地证的私房能买吗？要注意什么？

私房仅有土地证的情况需要谨慎对待。这类房产可能存在产权不完整的问题，土地证仅能证明土地使用权归属，但无法体现地上建筑物的合法产权状态。购买前务必核实房屋是否持有合法的产权证明，若缺失则可能属于违章建筑，后续面临无法过户或拆迁补偿风险。建议通过以下途径核实：向当地不动产登记中心查询档案，确认房屋是否已办理产权登记；查看土地证记载的土地用途是否为住宅用地，商业或工业用地私自改建住宅的房屋存在违规风险；了解土地剩余使用年限，不同性质用地年限差异较大，直接影响房屋价值。特别注意卖方是否为土地证记载的权利人，若涉及共有产权需全体共有人同意。签订合同时应明确约定因产权瑕疵导致的解约条款和赔偿责任。由于产权不完整，此类房屋通常无法办理银行按揭，需准备充足资金全款交易。价格方面建议低于市场价30%以上才考虑，需预留足够风险补偿。若发现房屋存在扩建、改建情况，必须核实是否取得合法审批手续。拆迁补偿时通常只补偿土地证持有人，购买此类房产可能无法获得全额补偿。- AI整理生成 - 收起