离婚时共有房产还有贷款该怎么分？

离婚时涉及共有房产分割需综合考虑房产属性、出资情况和贷款偿还等因素。若房产登记为夫妻共同财产，原则上双方均有权主张分割，但具体比例需协商或由法院裁定。 对于尚有贷款的房产，剩余贷款属于夫妻共同债务。双方可协商由一方继续偿还贷款并取得房产所有权，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院可能根据还款能力、居住需求等情况判决房产归属。需注意，未还清贷款的房产过户需征得银行同意，通常需先结清贷款或办理转贷手续。 实际操作中，建议双方先评估房产市场价值，扣除剩余贷款后计算净值，再商定补偿金额。若房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，非登记方有权要求补偿共同还贷及增值部分。具体补偿金额可参考还贷比例、房产增值幅度等因素协商确定。 提醒：分割共有房产时，务必留存还款凭证、购房合同等证据，必要时可共同委托专业机构评估房产价值。若双方分歧较大，建议通过调解或诉讼程序解决，确保权益划分合法合规。- AI整理生成 - 收起