婚前买的房子婚后增值算夫妻共同财产吗

婚前购买的房产原则上属于个人财产，但婚后增值部分是否属于夫妻共同财产需分情况讨论。若房产增值属于自然市场行情上涨（如地段升值），增值部分仍归产权方所有；若增值源于夫妻共同还贷、装修等投入，则共同还贷及对应增值部分可能被认定为共同财产。 涉及共同还贷的情况，根据相关规定，离婚时产权方需补偿对方共同还贷本金及增值部分。例如：100万元房产首付30%由一方支付，婚后双方共同偿还贷款40万元，若离婚时房产增值至200万元，共同还贷部分（40万元）及其对应增值比例（40/100×100%=40%）即80万元，需由产权方向另一方补偿40万元（80万元×50%）。 建议保留购房合同、还款凭证等材料，必要时可通过协商或法律途径明确权益归属。- AI整理生成 - 收起