买房违约不交房款要赔违约金吗

购房合同一旦签订即具有法律效力，若买方无正当理由拒绝支付房款，属于违约行为。根据相关规定，卖方有权要求买方继续履行合同或解除合同，并主张违约金赔偿。 违约金的具体金额通常由合同约定，一般为房款总额的10%-20%。若合同未明确约定，法院会根据实际损失（如卖方转售差价、资金占用成本等）酌情判定。需注意，违约金过高（如超过实际损失30%）时，买方可以请求法院调减。 若因不可抗力（如自然灾害）或卖方存在严重违约（如隐瞒房屋抵押状况）导致买方拒付房款，则可能免除违约责任。建议留存相关证据，通过协商或法律途径解决争议。 提醒：签约前务必核实房屋产权、卖方资质及合同条款，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起