婚前买的房婚后还贷怎么分？

关于婚前购房婚后共同还贷的分割问题，需结合实际情况处理。若房产登记在购房方名下，婚后共同偿还的贷款及对应增值部分通常视为夫妻共同财产。计算时需明确两个部分：一是共同还贷总额，包括本金和利息；二是房屋增值部分，可参考还贷金额占总购房成本的比例来划分。例如，总房价100万元，首付30万元，贷款70万元。婚前已还贷10万元，婚后共同还贷20万元。若房屋增值至150万元，共同还贷占比为20万/100万=20%，则对应增值部分为（150万-100万）×20%=10万元。这部分增值连同20万元还贷本金，一般会作为共同财产分割。实际操作中，双方可协商解决。若协商不成，需通过法律途径处理。建议保留还款凭证、房产证等材料，必要时可委托专业机构评估房屋价值。需注意，不同地区可能有具体细则，需结合当地实际情况判断。- AI整理生成 - 收起