婚前财产婚后还贷，离婚时怎么分？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，需结合购房出资、还贷性质及产权登记情况综合判断。若房产登记在购房方个人名下，婚前首付部分通常视为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需补偿对方。 具体计算时，一般先确认共同还贷总额（包括本金和利息），再根据还贷占比核算房产增值部分。例如：总房款100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房产增值至150万元。补偿金额可参考公式：共同还贷20万元÷总房款100万元×增值50万元=10万元，此外还需返还共同还贷本金20万元的一半（10万元），合计补偿约20万元。 若房产登记为夫妻共有，则可能视为共同财产整体分割。实际操作中还需考虑还贷资金来源（如是否使用婚后收入）、当地司法惯例等因素。建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可协商或通过法律途径解决。 （注：具体比例和计算方式可能因实际情况调整，需以专业机构意见为准。）- AI整理生成 - 收起