租客拖欠房租该如何处理？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需保持冷静，通过合法途径解决。建议先与租客友好沟通，了解拖欠原因。若因临时困难可协商延期或分期支付，但需书面补充约定。若沟通无果，可依据租赁合同条款发出书面催缴通知，留存送达证据（如短信、邮件回执等）。 若租客仍不履行义务，房东有权按照相关规定解除合同，并要求租客搬离。需注意，自行断水断电或换锁属于不当行为，可能引发法律风险。必要时可通过调解组织介入，或向相关部门申请调解。若调解无效，可凭合同、催缴记录等材料通过司法途径追讨租金及违约金。 预防此类问题，建议签订规范租赁合同，明确租金支付时间、逾期责任等条款，并留存租客身份证复印件等基本信息。对于长期租赁，可约定“押一付三”等方式降低风险。- AI整理生成 - 收起