离婚时房子还有房贷，怎么分最公平？

离婚时涉及房贷未还清的房产分割，需综合考虑购房出资、还贷贡献、产权登记等因素。若房产为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，分割时可协商补偿另一方。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属共同财产，分割时需平衡双方权益。 实际操作中，建议先明确房产当前市场价值，扣除剩余房贷后计算净值。双方可协商由一方取得房产所有权并承担后续还贷责任，同时按比例补偿另一方；若协商不成，可诉诸法律程序，由法院根据相关规定判决。需注意，若房产涉及父母出资等特殊情况，需提供相应凭证以便厘清财产归属。 处理此类问题时，保留购房合同、还款记录等证据至关重要，必要时可咨询专业人士协助核算具体份额，确保分割结果合法合理。- AI整理生成 - 收起