房贷未还清离婚时房产如何分割

房贷未还清的房产在离婚分割时需综合考虑购房出资、还贷情况和产权登记等因素。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，即便贷款未结清，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续居住并承担后续还贷，同时按比例补偿另一方已支付的房款及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方或主要还贷方所有，并责令其对另一方进行补偿。 若房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产。离婚时产权通常归登记方，但需就共同还贷金额和房屋增值部分向另一方补偿。实际操作中，补偿金额可参考还贷比例、房产现值及当地判例计算。 需注意：未结清贷款需征得银行同意才能变更还款人，否则可能影响分割协议的执行。建议提前与贷款银行沟通，必要时通过公证或诉讼明确权利义务。- AI整理生成 - 收起