离婚分割房产时没有房产证该怎么处理？

离婚时分割未取得房产证的房屋需要分情况处理。若房屋已具备办理产权证条件但尚未办理，可协商由一方继续履行购房合同并办理产权登记，再给予另一方补偿。协商不成可向法院起诉，法院通常会裁定房屋归合同签约方所有，同时判令对另一方进行折价补偿。对于尚未竣工或不符合办证条件的期房，因产权尚未形成，法院一般不会直接判决所有权归属。这种情况下，建议双方先就购房合同权利义务的承继达成协议，待具备办证条件后再另行处理产权问题。实际操作中需要注意，开发商是否允许变更购房合同主体需提前确认。涉及按揭未还清的房屋，除考虑产权分割外，还需与贷款银行协商变更还款主体。若双方均无力单独偿还贷款，可能面临需要出售房屋偿还贷款后分配剩余款项的情况。处理此类问题时，建议提前准备购房合同、付款凭证、贷款合同等材料，便于协商或诉讼时作为依据。- AI整理生成 - 收起