婚前房产如何加名？操作流程详解

婚前房产加名需要区分不同情况处理。若房产无贷款，双方携带身份证、房产证、婚姻证明等材料，直接到不动产登记中心办理共有登记，缴纳少量工本费和契税即可。契税税率通常为房产份额的1%-3%，具体以当地政策为准。 若房产尚有贷款未结清，则需先取得银行同意。由于抵押状态下产权变更涉及债权风险，部分银行会要求还清贷款后方可办理。实践中可与贷款银行协商，通过签订补充协议或增加共同还款人等方式解决，但银行有权根据风控要求拒绝。 加名后的法律效力需特别注意。根据相关规定，婚前房产加名视为赠与行为，未明确约定份额时一般认定为共同共有。建议通过书面协议明确各自比例，避免日后纠纷。办理前可咨询专业机构，了解税费成本和潜在风险。 操作流程大致为：准备材料→银行解押（如有贷款）→签订协议→缴纳税费→办理登记。各地材料要求可能略有差异，提前致电当地登记部门确认清单能提高效率。- AI整理生成 - 收起