婚前买房如何保护个人财产？

婚前购房涉及财产归属问题，需注意几个关键环节。若全款购房且登记在个人名下，房产属于婚前个人财产，但建议保留付款凭证、合同等原始材料。若存在贷款，婚后共同还贷部分可能被视为夫妻共同财产，需提前约定还贷资金来源或签订财产协议。房产证登记时间与结婚登记时间的关系很重要。婚前取得房产证且无贷款，财产属性较明确；若婚后才取得房产证，但购房行为发生在婚前，仍需证明购房款全部来源于个人婚前财产。父母出资的情况较为特殊，若为子女婚前购房，明确赠与一方并保留书面约定更稳妥。实际操作中，资金流转痕迹至关重要。建议单独开设账户用于购房交易，避免与婚后收入混同。涉及大额转账时备注用途，付款人与购房人保持一致。若婚后对婚前房产进行装修或扩建，可能改变财产性质，需提前做好约定。财产协议具有法律效力，但需注意形式规范。双方自愿签署、内容明确具体、不涉及第三方权益的协议更易被认可。协议可约定房产归属、增值分配、贷款承担等细节，避免日后争议。- AI整理生成 - 收起