婚前买房婚后还贷，离婚时如何分割房产？

婚前购买的房产婚后共同还贷的情况，在离婚分割时需要区分不同部分。房产登记在谁名下很关键，如果登记在购房方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。共同还贷部分需要提供银行流水等还款凭证，按照实际还款金额计算，增值部分则需通过专业评估确定比例。如果是双方共同还贷但房产登记在非购房方名下，可能被认定为赠与行为，需要结合购房时的具体约定来判断。实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、房产登记情况、婚姻存续时间等因素综合判定。对于这类房产分割，建议保留好购房合同、贷款合同、还款记录等原始凭证。若协商不成，可以请求法院根据相关规定进行分割，法院通常会判决房产归登记方所有，同时对共同还贷及增值部分给予另一方相应补偿。补偿金额计算方式各地可能存在差异，需要结合当地司法实践。- AI整理生成 - 收起