婚前房产未加配偶名字，离婚时怎么分割？

婚前房产的归属主要看购房时间和出资情况。如果房子是婚前全款购买且登记在个人名下，这属于婚前个人财产，离婚时一般不参与分割。若是婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。实际操作中，法院会考虑还贷金额、增值比例等因素综合计算补偿数额。房产证加名问题需要特别注意。婚前房产婚后加配偶名字，视为自愿赠与行为，房产性质会转化为夫妻共同财产。这种情况下离婚时通常按共同财产分割，具体比例可能考虑出资贡献、婚姻存续时间等因素。如果存在恶意转移财产嫌疑，相关方可以通过诉讼主张权利。关于父母出资购房的情况，婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，明确表示赠与子女个人的，属于婚前个人财产。若是婚后父母出资，没有特别约定，通常视为对夫妻双方的赠与。涉及大额财产处置时，建议通过书面形式明确资金性质和用途。- AI整理生成 - 收起