租户赖着不走霸占商铺，房东该怎么处理？

遇到租户拒不搬离商铺的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租户进行沟通协商，明确告知租赁合同已到期或存在违约行为，要求其限期搬离。沟通过程中注意留存书面通知、录音等证据。若协商无果，可向当地调解组织申请调解。调解不成时，可凭租赁合同、催告凭证等材料，向商铺所在地法院提起诉讼，要求判令租户搬离并支付占用费。根据相关规定，法院判决生效后，租户仍不履行的，可申请强制执行。需要注意几个细节：一是租赁合同条款是否明确约定了违约责任；二是催告搬离的书面通知需通过邮寄或张贴等方式有效送达；三是诉讼期间避免采取断水断电等过激行为，以免被反诉。商铺价值较高的情况下，建议咨询专业法律人士完善证据链。- AI整理生成 - 收起