婚前买的房子，婚后收的房租算谁的？

关于婚前房产婚后租金归属问题，需要从房产性质与收益来源两个维度分析。婚前全款购买的房产属于个人财产，这点有明确规定。婚后产生的租金收益是否属于夫妻共同财产，则需考察租金获取的实际贡献。租金收益的归属关键看管理行为。如果婚后仅依靠房产自然增值产生租金，未投入夫妻共同劳动（如房屋维护、招租管理等），租金通常视为个人财产的自然增值，归属产权方。若夫妻共同参与房屋出租管理（如装修维护、寻找租客等），则租金可能被认定为夫妻共同劳动所得，需按共同财产处理。对于贷款购房的情况，婚前支付的首付及已还贷部分属于个人财产，婚后共同还贷部分对应的租金收益比例，可能被认定为共同财产。实际操作中建议保留租金收支凭证及管理记录，必要时可签订书面协议明确权责。需要提醒的是，不同地区司法实践可能存在差异，重大财产安排建议通过专业渠道获取针对性指导。房产与婚姻财产问题往往交织着情感因素，理性沟通比单纯的法律判定更重要。- AI整理生成 - 收起