婚前房产婚后共同使用怎么算归属？

婚前房产的归属问题主要看购房时间和出资情况。如果房子是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，根据相关规定，这属于个人财产，不会因婚姻关系自动转化为共同财产。婚后共同居住使用并不改变房产的权属性质。若婚前购房时有贷款，婚后双方共同偿还房贷，那么婚后还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。房产登记方需要补偿对方共同还贷的相应份额，具体计算方式可参考还款凭证和房产增值情况。房产证加名是常见的权属变更方式。如果婚前房产在婚后加上了配偶名字，法律上视为赠与行为，房产将转化为夫妻共同财产。实际操作中建议通过书面协议明确份额比例，避免日后纠纷。涉及房产分割时，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、还贷贡献、子女抚养等因素作出裁判。保留好购房合同、付款凭证、还款记录等原始证据尤为重要。- AI整理生成 - 收起