婚前买的房子婚后怎么算？离婚时财产怎么分？

婚前购买的房产归属问题需要区分不同情况。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况比较复杂，房产仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。具体补偿金额可协商或由法院判决，通常参考还贷比例、房产增值等因素。婚后房产加名或双方共同还贷但登记在一方名下，可能被认定为夫妻共同财产。若父母出资购房，需看出资时间及是否有明确约定，婚前父母全款购房登记在子女名下视为个人财产，婚后父母出资若无特殊约定可能视为对夫妻双方的赠与。处理这类问题时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。双方能协商一致最好，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献、婚姻存续期等因素作出判决。房产分割既要依法也要兼顾公平，实际操作中不同地区可能存在差异。- AI整理生成 - 收起