分割共有房产必须打官司吗？

共有房产分割并非必须通过诉讼解决。共有产权人之间若能协商一致，可以签订书面分割协议，并到不动产登记机构办理产权变更手续，这种方式省时省力成本低。若协商不成，可以向人民调解委员会申请调解，调解协议经司法确认后同样具有法律效力。只有当各方分歧较大无法达成一致时，才需要向法院提起诉讼。需要注意的是，法院判决时会综合考虑各方对房产的出资比例、贡献程度、实际居住需求等因素，并非简单机械地均分。对于夫妻共有房产，若涉及离婚分割，相关规定有特殊处理原则。无论采用哪种方式分割，都建议提前做好房产价值评估，这样既能避免争议，也便于后续补偿款计算。- AI整理生成 - 收起