房子卖了但没去物业变更登记怎么办

房屋买卖后未及时办理物业变更登记确实会带来一些后续问题。物业公司主要依据登记信息来确认业主身份，若未变更可能导致新业主无法正常行使权利。从实际操作看，原业主可能继续收到物业费通知，而新业主在办理装修、停车等业务时也会遇到身份核实障碍。这种情况需要买卖双方配合处理。建议新业主尽快联系原业主，双方携带房产证、身份证及房屋买卖合同等材料，共同到物业服务中心办理业主信息变更。若原业主拒不配合，新业主可凭已过户的不动产权证单独申请变更，物业公司在核实产权信息后应当予以办理。物业费缴纳方面有个重要原则：产权转移前的费用由原业主承担，转移后的费用由新业主承担。如果因未变更登记导致费用混淆，双方可根据交房日期进行账目核对。为避免纠纷，二手房交易时最好在合同中明确约定物业交割的具体时间和责任。- AI整理生成 - 收起